ILO Park

Auenhöfe - BA1

Neubau Wohngebäude mit 211 Wohneinheiten

Von der Industriebrache zum Stadtquartier: Der ILO Park ist unsere umfangreichste Quartiersentwicklung, die wir von der Idee über die Bauleitplanung bis zur Fertigstellung des Hochbaus mit 20 Gebäuden, 500 Wohneinheiten, Gewerbe, einem denkmalgeschützten Gebäude sowie einem Parkhaus begleiten.

Der erste Bauabschnitt des ILO Parks befindet sich im südwestlichen Teil des Geländes und besteht aus insgesamt 7 Baukörpern. Im Süden grenzt der Bereich an das Flüsschen Mühlenau und im Westen an das Gewerbegebiet Am Hafen. Die gegenüberliegenden alten Bahnareale werden weiterhin als Gewerbefläche genutzt. Dem Entwurfskonzept der Quartiersentwicklung folgend, beinhaltet der 1. Bauabschnitt nach Südosten einen Teil der U-förmigen 6-geschossigen Bebauung, die wie eine Klammer den gesamten ILO Park umschließt, und somit die Lärmemissionen der Straße und der Bahntrasse abschirmt, um im Inneren der Bebauung eine aufgelockerte Wohnbebauung zu ermöglichen.

Die drei Gebäude, die Bestandteil der Blockrandbebauung sind, beinhalten insgesamt 115 Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrisstypologien. Durch die Anordnung und Organisation der Grundrisse sowie zeitgemäßer Schallschutzmaßnahmen wird die Lärmbelastung auf ein Minimum reduziert. Zugleich profitieren alle Wohnungen von den im Südwesten gelegenen ruhigen und grünen Bereichen im Inneren des Quartiers. Die Gebäude erhalten Fassaden aus Ziegeln mit verschiedenen Rottönen. Somit nehmen sie als Teil der Blockrandbebauung Bezug auf den historischen Industriestandort der ehemaligen ILO-Werke. Erschlossen werden die Gebäude von der Straße an der Mühlenau, sowie von der nördlich gelegenen Zuwegung zu diesem Teil des Quartiers.

Im schallgeschützten Inneren des 1. Bauabschnitts befindet sich der Cluster 1, oder die ´Auenhöfe´, wie dieser Teil heißen wird. Dieser Bereich besteht aus 4 Gebäuden mit insgesamt 96 Wohnungen, die um einen gemeinsamen Quartiersplatz angeordnet sind. Dieser dient nicht nur der Erschließung, sondern auch als Verbindungs- Aufenthalts- und Identifikationsort. Die Anordnung der Baukörper ist dabei so gewählt, dass die Dichte der Bebauung in Richtung Flussaue abnimmt. Die Positionierung lässt dabei maximale Distanzen der Häuser zueinander entstehen, sodass unverstellte Blicke zum Wasser immer möglich sind. Die Häusergruppe besteht zudem aus unterschiedlichen Haustypologien, sodass eine große Bandbreite verschiedener Grundrisse abgebildet wird.

Als Kontrast zu den Gebäuden der Blockrandbebauung erhalten die Solitäre im Blockinneren helle Fassaden in Sandtönen. Die horizontal betonte Grundstruktur der Baukörper, die durch die hellen Fassadenplatten bestimmt wird, erhält Bereiche aus sandfarbenen Ziegelflächen, die sich mit den Fensterflächen zusammenziehen und die horizontale Struktur betonen. Dadurch wird ein abwechslungsreiches Fassadenspiel ermöglicht.

Die Erschließung der Gebäude des Clusters erfolgt über den Quartiersplatz. Eine Tiefgaragenabfahrt ist so platziert, dass Lärm und Verkehrsbewegungen im Inneren der Bebauung reduziert werden. Bewohner können über eine Tiefgarage mit 121 Stellplätzen direkt in ihre Wohnungen gelangen. So befinden sich an den Häusern lediglich einige Besucherstellplätze. Da es auch keinen Durchgangsverkehr gibt, werden Bereich des motorisierten Verkehrs auf ein absolutes Minimum reduziert. So stehen große Teile der Flächen für eine Begrünung zur Verfügung.

Die Freiraumplanung sieht vor, die gradlinigen städtebaulichen Baukörper in eine weiche und grüne Umgebung einzubinden und so Flussaue und Quartier ablesbar miteinander zu verknüpfen. Somit wird jeder Einzelne Cluster als Teil des Parks mit Fußgängerqualitäten erlebbar. Es entstehen unterschiedliche Freiraumtypologien: die grüne Fuge als Trennelement der Cluster, der Quartiersplatz als identitätsstiftendes Zentrum und der Ufersaum als naturnaher Lebensraum an der Mühlenau.